政治風險

政府於上星期五公佈的打擊樓市短線炒賣措施即時見效，今早看網上新聞時不難發現大量相關標題。有些網民批評政府同時打擊了實際用家，有些剛買貨的炒家很不甘心，認為自己是今次政府干預樓市的犧牲品，多無辜啊！對於實際用家們，我只能建議儲多點錢並做好風險管理；對於那些沒有實力的炒家，我衷心說一句活該！作為銀行業的一員，雖然對於那些輸打贏要的傢伙見慣不怪，但香港這個地方的某些人，為了平衡自己心理上的傷痛，無論任何事總愛耍賴於政府頭上，實在叫人氣憤。

政治風險 (Political Risk) 存在於任何投資市場，即因為一些政治因素和政府政策的改變而令投資者承受的潛在損失。正如我們炒賣港股時會看國家國策，政策有甚麼轉變，股價亦會即時反映。我不知道那些輸打贏要的業餘樓市炒家是炒賣知識薄弱，還是自己的 market sense 低而發脾氣。作為一個投資者必須對自己的任何投資負責任才可以進步，所謂「錯就要認，打就要企定」，如果抱著那種輸打贏要的心態買賣股票，每次損手都找個藉口了事的話，我保證本金必定慢慢被耗盡！

說回樓市，在我角度來看，政府今次的措施說弱不弱，說狠也不狠。這兩天的所謂劈價其實反映市場之前對政府政策風險的無視。今次措施無疑會淘汰一班沒有實力的炒家，但始終樓市裡充斥著不同的投資者，我覺得不宜看得太淡。現在急急放盤者不少，而買家和短炒者似乎卻步，基於供求價格必定會下調。如果大量賣家由賣轉租，租金亦會有一定下調的壓力，不利樓價。另一方面由於侍機入貨者眾，我相信樓市雖然短期會有調整，但深度並不會大。這一切一切的預期發展，似乎都非常合政府意，既可壓抑樓市短期升勢，又不會刺穿泡沫。那麼資金會由樓市轉投股市嗎？不知道。我們可以做的就是做好劇本，順應每一個市場變化。於我的樓市劇本中，現今泡沫爆破的風險大減，若果樓市下調 15%，我會認真考慮入市自用。